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Jennifer Uzcátegui 10/02/2026

El Espejismo De Los Precios Y El Nudo Legal: ¿Hacia Dónde Va El Mercado Inmobiliario En Lara?

El panorama inmobiliario en el estado Lara ha despertado este 2026 con una mezcla de optimismo y desconcierto. Mientras las redes sociales se inundan de ofertas y nuevas caras en el sector, la realidad cuenta una historia más compleja. Entre la parálisis del sector construcción y una fijación de precios que muchos expertos califican de «emocional», el mercado larense busca un equilibrio que parece esquivo.

Para entender este fenómeno, conversamos con el Abogado Ernesto Carvajal, asesor inmobiliario y legal, quien estuvo como invitado en el programa Noticias Barquisimeto a través de la señal de Somos TV y Somos 93.5 FM. Durante el espacio, Carvajal desmenuzó las capas de un sector que, aunque muestra señales de movimiento, todavía arrastra vicios de viejos datos y se enfrenta a nuevos desafíos económicos que marcan el ritmo de la región.

Uno de los puntos más críticos que señala Carvajal es el mercado de arrendamientos. Para nadie es un secreto que, durante años, el venezolano ha optado por alquilar debido a la falta de créditos. Sin embargo, existe un «nudo gordiano» legal que frena la oferta.

«Existe un gran riesgo. Aunque el marco jurídico está ahí, hay prohibiciones judiciales al momento de ejecutar un desalojo. Si un inquilino incumple, el propietario puede ganar el juicio, pero el TSJ establece que el Estado debe proveer una vivienda a través de la Misión Vivienda antes de ejecutar el desalojo. Estamos poniendo sobre el propietario la carga de esperar que el Estado resuelva», explica Carvajal.

Esta falta de seguridad jurídica es, según el experto, el primer gran cambio que Venezuela necesita, comparando la situación con reformas recientes en países como Argentina, donde se buscó dinamizar el sector dando garantías reales a ambas partes.

¿Por qué subieron los precios en enero?

Según Carvajal, se han reportado aumentos de hasta un 100% en algunas propiedades, una cifra que califica de «injustificada». Esta escalada responde a que muchos propietarios fijan el precio aumentado meramente en el sacrificio personal que hicieron para comprar o simplemente siguiendo la tendencia de lo que aumentó el vecino, alejándose por completo del valor real de mercado.

En un contexto donde la economía es volátil, la gente opta por aumentar «por si acaso», pretendiendo cobrar más sin haber realizado mejoras estructurales, reparar filtraciones o incluso pintar el inmueble para justificar ese nuevo valor.


Una ciudad que envejece

El sector constructivo en Venezuela está prácticamente paralizado desde hace más de una década. Esto significa que el «parque inmobiliario» de Barquisimeto y Cabudare tiene, en promedio, más de 15 o 20 años de antigüedad.

«A veces el dueño te dice que la cocina es de madera fina que la hizo un portugués hace años, pero hoy día, el que compra esa casa va a tumbar esa cocina para modernizarla», comenta Carvajal con un toque de realismo. El valor de un inmueble hoy depende de la ubicación, el estado de conservación y la habitabilidad, no de lujos que ya pasaron de moda.

El auge de las redes sociales ha convertido el corretaje inmobiliario en una «actividad de moda». Carvajal es enfático en que el mercado larense merece respeto y conocimiento técnico: «No se trata solo de ponerse un buen traje o salir bien en una foto para Instagram. Se necesita formación y asesoría legal real».

¿Qué esperar para el resto del año?

El mercado inmobiliario en Lara se encuentra en una sala de espera. Por un lado, la capacidad económica del venezolano sigue deprimida y no existen créditos hipotecarios que impulsen la compra-venta masiva. Por el otro, la expectativa de cambio mantiene los precios en una burbuja especulativa.

La lógica dictaría que los precios deberían ajustarse hacia abajo para encontrarse con la realidad del bolsillo ciudadano, pero como bien dice el refrán popular y recuerda Carvajal: «En Venezuela, lo que sube difícilmente baja». El éxito de quienes deseen vender o alquilar este año dependerá de su capacidad para soltar el «valor sentimental» y ajustarse a la frialdad de los números y la ley.

El llamado de los expertos es claro: si desea vender o alquilar, no basta con mirar el precio del vecino; Hay que ofrecer un inmueble competitivo, con papeles en regla y un valor acorde a la capacidad del bolsillo larense. Al final del día, el mercado siempre termina por poner cada cosa en su lugar.

Carla Martínez/Noticias Barquisimeto

Fuente:
www.noticiasbarquisimeto.com

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