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Jennifer Uzcátegui 04/02/2026

El Mercado Inmobiliario Mundial Entra En Una Nueva Etapa De Recuperación Y Crecimiento.

El sector inmobiliario global registra aumentos en alquileres, oportunidades de inversión residencial e industrial y transformaciones, según un informe de DWS Research.

El mercado inmobiliario global ha comenzado a mostrar signos claros de recuperación después de años de ajustes, y los expertos anticipan que esta tendencia se consolidará en los próximos años, según un informe de  DWS Research . Durante los tres primeros trimestres de 2025, la rentabilidad del sector alcanzó el 4%, un notable contraste con el -1% registrado en el mismo periodo de 2024. Este repunte refleja la combinación de un retorno de la liquidez, la compresión de los rendimientos y la revalorización del capital en todas las regiones, impulsada por un aumento generalizado de los alquileres.

De cara a 2026 y la segunda mitad de la década, se espera un período de rendimiento elevado. Los analistas pronostican una rentabilidad neta media anual sin apalancamiento cercano al 7,5% en activos de alta calidad, sustentada en sólidos fundamentos, atractivos rendimientos iniciales y previsibles bajas de los tipos de interés. Aunque las condiciones varían según ciudades y sectores, Estados Unidos, Europa y Asia-Pacífico podrían registrar desempeños muy similares, especialmente si se excluyen mercados con rendimientos persistentemente bajos, como algunos segmentos de China.


Ciudades y sectores destacados:

La recuperación no será uniforme. Ciudades como Miami, Atlanta y Nashville en Estados Unidos; Madrid, Berlín y Londres en Europa; y Seúl, Sídney y Brisbane en Asia-Pacífico se perfilan como los mercados con mayores expectativas de rendimiento en los próximos cinco años. Mientras tanto, núcleos urbanos como Nueva York, París y Tokio podrían ofrecer oportunidades selectivas, aunque con un panorama más moderado.

A nivel sectorial, el residencial e industrial se vuelven a ser los favoritos de los inversores, aunque también se identifican oportunidades en sectores minoristas y de oficinas, particularmente en ciudades con restricciones de oferta y demanda sostenida. Por ejemplo, los comercios minoristas estadounidenses se benefician de períodos prolongados de adiciones mínimas de stock, mientras que oficinas céntricas en el norte de Asia, Sídney y algunos capitales europeos muestran potencial de rentabilidad mediante estrategias de reposicionamiento y remodelación.

Escasez de oferta: un motor de crecimiento.

Uno de los factores clave que impulsa esta recuperación es la oferta limitada de nuevas construcciones. El riesgo, los altos costos de construcción y la revalorización han reducido la actividad promotora en casi todos los mercados, generando escasez de activos, especialmente en el sector residencial. Esto ha provocado un aumento de los  alquileres , que en algunas ciudades alcanzan niveles récord, y ha impulsado estrategias de inversión más activas, como la rehabilitación y el desarrollo de nuevos proyectos.


El sector industrial, aunque registró un exceso de oferta en Estados Unidos y el norte de Asia durante 2025, ofrece oportunidades para reposicionar activos de calidad y beneficiarse de una futura reducción del exceso de stock. Por su parte, los sectores de oficinas y minoristas presentan oportunidades selectivas, donde la demanda se mantiene y la oferta es limitada, lo que favorece estrategias de renovación y realquiler.

Factores estructurales que redefinen el mercado:

Más allá de los factores cíclicos, el mercado inmobiliario está siendo moldeado por tendencias estructurales de largo plazo. Entre ellas destacan:

Demografía:  La migración y el envejecimiento poblacional transforman la demanda de vivienda y comercio minorista. En Estados Unidos, las ciudades del Sunbelt atraen a millennials y trabajadores remotos, mientras que, en Australia, ciudades como Sídney experimentan desarrollos suburbanos impulsados ​​por la migración global. Madrid se beneficia de la inmigración sudamericana, y Japón observa una concentración de población en grandes centros urbanos. Además, la demanda de viviendas compartidas, residencias para estudiantes y soluciones de almacenamiento temporal está creciendo, reflejando la movilidad global y los estilos de vida transitorios.

Geopolítica:  La incertidumbre global y las políticas comerciales influyen directamente en inversiones inmobiliarias y logísticas. Los aranceles, la deslocalización cercana y los cambios en las cadenas de suministro afectan la ubicación y el tipo de activos demandados. Inversiones estratégicas en centros logísticos urbanos o países como Polonia y el sur de Alemania podrían generar ventajas competitivas ante el aumento del gasto en defensa y la reorganización de cadenas globales.

Tecnología:  La inteligencia artificial y la automatización están transformando los patrones de demanda en oficinas e industria. La reducción de puestos administrativos tradicionales disminuye la necesidad de espacios de back-office, mientras que la creciente productividad de empleos especializados aumenta la demanda de oficinas céntricas de alta calidad en ciudades tecnológicas como Seúl, Tokio, Londres, Berlín, Seattle y San Francisco. En el sector industrial, el comercio electrónico y la fabricación tecnológica incrementan la demanda de instalaciones modernas, y la adopción de vehículos autónomos promete redefinir la logística y el uso urbano a mediano plazo.


Perspectivas de inversión

El impulso actual del mercado sugiere que invertir en acciones inmobiliarias puede resultar atractivo, con un aumento gradual del capital destinado a activos básicos y de valor añadido. Sin embargo, la deuda inmobiliaria sigue ofreciendo oportunidades: aunque los márgenes se han reducido, prestamistas con experiencia en el sector pueden generar rendimientos atractivos a través de toda la estructura de capital.

Los expertos recomiendan enfoques estratégicos adaptados a cada ciudad y sector, priorizando activos residenciales e industriales, pero sin descartar oportunidades selectivas en comercio minorista y oficinas. La escasez de oferta y los cambios estructurales podrían permitir estrategias de gestión activa, como remodelación, realquiler y reposicionamiento, para maximizar la rentabilidad ajustada al riesgo.

Al entrar en 2026, el mercado inmobiliario mundial parece consolidar su recuperación, con oportunidades claras en todas las regiones y sectores. La combinación de escasez de oferta, crecimiento de alquileres, factores demográficos, tecnológicos y geopolíticos ofrece un panorama prometedor para los inversores que adoptan un enfoque estratégico y global. La próxima década podría redefinir dónde invertir, qué sectores priorizar y cómo crear activos resilientes y preparados para el futuro, marcando un nuevo ciclo de crecimiento sostenible para el mercado inmobiliario mundial.

Fuente:
brainsre.news

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