La presidenta de la Caminlag, María Teresa Brito,
señaló que pese a los desafíos hay proyectos en vía de desarrollo para el
crecimiento urbanístico en la región.
Uno de los desafíos que enfrentan compradores y vendedores de propiedades en La Guaira es el acceso limitado al financiamiento. No existen créditos hipotecarios asequibles que pudieran dinamizar el mercado de inversionistas de una manera más rápida.
“La mayoría de las compras se hacen en efectivo o
con acuerdos privados, lo que excluye a gran parte de la población por el bajo
poder adquisitivo”, manifestó la nueva presidenta de la Cámara Inmobiliaria de
La Guaira, la doctora María Teresa Brito.
Señaló que el costo promedio de una vivienda está
entre $25.000 y $35.000 como moneda referencial. Esto convierte la compra en un
sueño lejano para muchos, especialmente jóvenes y familias emergentes.
“Estoy segura que se está trabajando para darle más
apertura a la posibilidad adquisitiva del guaireño, a través de mecanismos de
financiamiento que se detallarán en su oportunidad”.
Brito recalcó que es vital contar con asesoría
legal confiable y gremial para evitar fraudes o conflictos traumáticos e
innecesarios.
Los compradores no solo los únicos que enfrentan
desafíos, también los vendedores. La primera dificultad es fijar precios
realistas, porque la dolarización informal ha traído cierta estabilidad, pero
aún hay discrepancias entre el valor sentimental, el valor fiscal y el valor de
mercado.
“Muchos vendedores sobrevaloran sus inmuebles, lo
que retrasa las negociaciones y además altera el mercado. Por ello es
importante apoyarse en personas especializadas en el área que te orienten en un
verdadero análisis de mercado para ayudarte a trabajar un precio realista”.
Los servicios básicos igualmente están impactando
al mercado inmobiliario. En el caso de la electricidad, la presidenta de la
cámara indicó que los frecuentes apagones afectan la habitabilidad y el valor
de los inmuebles.
“Esto ha impulsado la demanda de propiedades con
plantas eléctricas o sistemas de respaldo, encareciendo el mercado de los
inmuebles resilientes”.
El suministro de agua potable es irregular en
muchas zonas de La Guaira, lo que obliga a contratar cisternas o instalar
sistemas alternativos. Aunque las tarifas oficiales han subido, el verdadero
costo lo asume el propietario al buscar soluciones privadas.
“Esto indiscutiblemente impacta directamente en el
valor de venta y alquiler de propiedades, donde contar con pozo propio se
convierte en ventaja competitiva”, expresó Brito.
En cuanto al relleno sanitario y recolección de
basura, las tarifas de recolección también han aumentado. En algunas zonas
sigue siendo deficiente, mientras que en otras la mejoría ha sido notable.
“Los desarrolladores deben considerar sistemas
internos de manejo de residuos en nuevos proyectos para garantizar calidad de
vida. A nivel gremial, se vuelve urgente promover modelos alternativos de
vivienda, como cooperativas, leasing habitacional o desarrollos con servicios
integrados”.
Aconseja a los que desean comprar verificar la
documentación legal, evaluar la ubicación y los servicios, y la posible
revalorización de su inversión. Para quien desea vender, definir el perfil del
comprador, presentar el inmueble con profesionalismo; y tener todos los
documentos listos y actualizados.
Sembrar en tierra fértil
Para la doctora María Teresa Brito, así como hay
desafíos, también oportunidades para compradores y vendedores porque “invertir
en La Guaira hoy es sembrar en tierra fértil de historia, belleza y
transformación para contar con un futuro a corto y mediano plazo”.
“Este estado costero, con vocación turística y
logística, se está reinventando como epicentro de desarrollo sostenible,
innovación urbana y bienestar para nuestra comunidad litoralense”.
Dijo que somos un estado privilegiado por la
conectividad con el aeropuerto internacional, el puerto de La Guaira y con
Caracas. Además, tenemos un turismo en expansión con sus playas, montañas y
cultura viva que atraen visitantes todo el año.
Actualmente, hay una demanda creciente de inmuebles
resilientes. Explicó que son propiedades pertenecientes a personas que desean
tener un ingreso por rentabilidad y no desprenderse del todo de su propiedad,
lo que les permite alquilarlo para obtener un lucro y mantenerlo en el tiempo,
pudiendo obtener plusvalía del mismo.
Proyectos de desarrollo urbanístico
Habló de los proyectos en vía de desarrollo para el
crecimiento urbanístico planteado por el Estado, como construcción de viviendas
comunales. Por ejemplo, en Caraballeda se están desarrollando proyectos bajo el
eje “Ciudad y Servicios” con la rehabilitación de casas comunales, mejoras en
vialidad, alumbrado y espacios públicos.
“Esto puede generar nuevas zonas habitables y
dinamizar la oferta inmobiliaria, especialmente en sectores populares y
costeros. Convertirse en polos de desarrollo urbano con impacto directo en la
calidad de vida y en el valor inmobiliario. También tenemos promoción de
modelos alternativos de vivienda (leasing, cooperativas)”.
Destacó no solo el desarrollo urbanístico de la
región, sino el desarrollo comercial, los sitios de entretenimiento, la
gastronomía y el recurso natural. “Para nadie es un secreto que contamos con
lugares maravillosos para el esparcimiento y lo mejor, nuestro gentilicio.
“En nuestro gremio, la Junta Directiva de Caminlag
de la mano de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Fedecámaras, y autoridades
nacionales y regionales, haremos de nuestro estado La Guaira una potencia
caribeña, teniendo en cuenta que somos la puerta de entrada a Suramérica. Pero,
es necesario generar confianza en el inversionista”
Fuente:
laverdaddevargas.com
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