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En un encuentro con
periodistas, la empresa desarrollista presentó el departamento modelo
de DUO, su nuevo emprendimiento integrado al predio del Córdoba
Shopping Center. La visita sirvió no solo para recorrer los espacios sino
también para comprender el concepto urbano que hay detrás del proyecto:
densificar con calidad, repensar la distribución de los ambientes y ofrecer un
producto que conjuga diseño, tecnología y servicios de alta gama.
El anfitrión del evento
fue Lucas Salim, CEO del grupo, quien explicó que DUO representa
“un upgrade de calidad para Córdoba”, al tratarse de una obra ejecutada
por HENISA Sudamericana S.A., una constructora de gran trayectoria
nacional. “En general, los desarrollistas locales hacemos todo: compramos,
construimos, vendemos. Pero en este caso contratamos a una empresa
especializada, algo más habitual en Buenos Aires que en Córdoba. Es parte del
cambio de modelo que queremos impulsar”, señaló Salim durante la charla.
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El proyecto a cargo
del estudio ZAP Arquitectos, liderado por Federico Argüello Pitt propone una distribución interior inspirada en el formato de los
departamentos norteamericanos, donde el living y el comedor se ubican en el
centro de la unidad, mientras que los dormitorios se separan hacia los
extremos. En las tipologías de dos dormitorios, por ejemplo, el principal se
sitúa en un extremo y el secundario en el opuesto, maximizando la privacidad y
el confort. “Nos propusimos ofrecer algo diferente en el diseño de planta.
Córdoba venía repitiendo formatos y creímos que era momento de innovar también
en cómo se habita. Es un upgrade en el mercado inmobiliario, apuntamos a que
este proyecto sea la RAM del real estate”, explicaron desde la desarrollista.
El interiorismo estuvo
a cargo del Estudio Moraschi, y cada detalle del departamento modelo fue
ejecutado con proveedores premium: carpinterías de Anodal, mesadas
de Mármoles Colón, zócalos de Atrim, pisos de VITE
Porcellanato, luminarias de Peusso, sanitarios Ferrum y
griferías FV. La domótica fue provista por PHI, mientras
que la ambientación se completó con cortinas y mobiliario de Julia Sol y
obras de arte de Belén Riego y Marcos Furer. Todo bajo una
premisa central: transmitir la identidad de DUO como sinónimo
de lujo, innovación y exclusividad.
El emprendimiento se
desarrolla en el mismo terreno donde funcionaban las cocheras del Córdoba
Shopping, y se erige como el primer paso del llamado Distrito Córdoba
Shopping, un plan de integración urbana que busca revitalizar el sector
de Villa Cabrera mediante la articulación de usos residenciales,
comerciales y corporativos. “La zona va a mejorar. Cuando llega una obra de
esta magnitud, se genera empleo, movimiento económico y se revaloriza todo el
entorno”, remarcó Salim, quien también destacó que DUO “aportará
infraestructura clave para el barrio”, como nuevas conexiones cloacales y
energéticas exigidas en el convenio urbanístico firmado con el municipio.
DUO estará compuesto por
dos torres residenciales de 14 pisos, con 174 departamentos de uno y
dos dormitorios, cocheras subterráneas y un edificio corporativo. Más allá
de los amenities internos, su mayor diferencial será su ubicación contigua
al Córdoba Shopping, lo que convierte al centro comercial en un servicio
complementario: gastronomía, gimnasio, cines y tiendas a pocos pasos del hogar.
En materia ambiental, el
desarrollo marcará otro hito: será el primer proyecto del interior
del país en generar su propia energía a partir de granjas solares, en alianza
con EPEC y el Ministerio de Ambiente provincial. La apuesta
combina sustentabilidad con eficiencia operativa, en línea con la estrategia de
Proaco de avanzar hacia proyectos más verdes y autosuficientes.
Durante la presentación,
Salim también se refirió a los desafíos estructurales del mercado
inmobiliario cordobés. Planteó que la densificación urbana no es una
opción, sino una necesidad. “Hay barrios céntricos que pierden población año a
año. No tiene sentido que la ciudad se siga expandiendo hacia afuera cuando hay
zonas con servicios instalados que se vacían. Si no se actualizan las
normativas para permitir más altura y uso mixto, Córdoba va a seguir perdiendo
vitalidad urbana”, señaló.
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El empresario aprovechó
para cuestionar el esquema actual de plusvalía urbana, que según explicó desincentiva la inversión privada. “Si queremos desarrollar sectores
deprimidos, no podemos penalizar al que invierte. La ciudad debería premiar al
que apuesta por transformar”, afirmó, en una reflexión que excede el caso de
DUO y apunta al futuro de la planificación urbana local.
Mientras la primera torre
ya avanza con ritmo sostenido la empresa estima su entrega para julio de
2027, Proaco continúa diversificando su portafolio de proyectos, que
incluye desarrollos en Córdoba y Buenos Aires, entre ellos un próximo
emprendimiento en Nordelta, donde también trabaja junto a HENISA.
“Estamos aprendiendo a operar con estándares nacionales e internacionales, pero
sin perder la esencia cordobesa”, resumió Salim.
Las unidades de DUO ya se
comercializan con precios de lanzamiento: USD 152.900 para los
departamentos de un dormitorio y USD 275.000 para los de dos
dormitorios, valores que reflejan según la propia desarrollista el “metro
cuadrado más valioso de Córdoba”. Más allá del número, el objetivo de Proaco
parece claro: reposicionar la experiencia de habitar en la ciudad,
combinando la escala del barrio con los servicios de un distrito moderno. Fuente
Fuente:
mundour.com
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